Neubau-Eigentumswohnungen nahe dem Niendorfer Gehege!

Neubau-Eigentumswohnungen nahe dem Niendorfer Gehege!

Wohnfläche ca.:
85 m²
Zimmer:
3
Kaufpreis:
515'000,00 €
Baujahr:
2019
Energiepass Art:
Bedarf
Energieverbrauchkennwert:
34,5 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf:
34,5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Unweit des Niendorfer Geheges, in einem ruhigen Wohngebiet gelegen befindet sich unser Neubauprojekt.

Hier entstehen vier Eigentumswohnungen zur Größe von 85 m² bis 144 m² Wohnfläche mit dazugehörigen massiven Garagen.

Das Haus wird mit einem Fahrstuhl errichtet, so dass die Wohnungen nicht nur seniorenfreundlich mit bodengleichen Duschen in den Bädern ausgestattet werden, sondern auch stufenlos erreichbar sind. Der Aufzug reicht vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss.

4-Zimmer-Wohnungen:
Die Wohnungen mit 141 m² bzw. 144 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und das Untergeschoss. Die zwei Wohnebenen sind über eine innerhalb der Wohnung befindlichen Treppe miteinander verbunden.

Insgesamt verfügen die Wohnungen über 3 Zimmer nebst Küche und Duschbad im Erdgeschoss. Ein weiteres Zimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und ein in der Wohnung vorhandener Abstellraum befinden sich im Untergeschoss. Über das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse begehbar.

3-Zimmer-Wohnungen:
Die 3-Zimmer-Wohnungen nebst integriertem Küchenbereich, Duschbad und Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss des Hauses und verfügen über rd. 85 m² Wohnfläche. Hierin zur Hälfte angerechnet sind die großen nach Südwesten ausgerichteten Dachterrassen (rd. 22 m² Grundfläche).

Durch das vorhandene Mansarddach wurde zusätzlicher Wohnraum gewonnen und die im Dachgeschoss typischen Dachschrägen minimiert.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Lage

Unsere Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Niendorf und liegt im Nordwesten der Hansestadt Hamburg. Mittlerweile verfügt der Stadtteil über rund 41.000 Einwohner und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen bebaut.

Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist über die nahe gelegenen U-Bahn-Station, die vielen Busverbindungen, der ca. 3 km entfernten A 7, die in ca. 20 Autominuten entfernte Hamburger Innenstadt und dem in 10 Autominuten erreichbaren Flughafen Fuhlsbüttel als optimal zu bezeichnen.

Ebenso hervorragend ist die Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Tibarg-Center), der Versorgung mit Kindergärten und Schulen, Ärzten und verschiedenen Sportvereinen.

Die U-Bahn-Stationen "Niendorf-Markt" und "Joachim-Mähl-Straße" sind per Bus zu erreichen. In 15-20 Minuten ist man von hier aus in der Innenstadt. Nur wenige hundert Meter weiter ist man im "Grünen" des Niendorfer Geheges, einem der größten Naherholungsgebiete der Stadt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Auch das Freizeitbad Bondenwald ist nicht weit, ebenso wie der südlich vom Niendorfer Gehege gelegene Hagenbeck's Tierpark.

Der Standort verbindet insofern optimal die Vorzüge der Metropole mit einem attraktiven grünen Umfeld und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

- alle Wohnungen sind ohne Stufen über einen Aufzug zu erreichen
- die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während die 3-fach verglasten Fenster für gute energetische Werte sorgen.
- alle Fenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden,
- Wohnen, Schlafzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer werden mit Eichenparkett ausgestattet.
- individuelle Ausstattungswünsche können zu einem frühen Zeitpunkt selbstverständlich berücksichtigt werden.
- Kaufpreise Wohnung 1 u. 2 ( EG + Wohnbereich im UG ) je € 725.000,00
(ca. 141 - 144 m² Wohnfläche)
- Kaufpreis Wohnung 3 € 515.000,00
(ca. 85 m² Wohnfläche)
- Kaufpreis Wohnung 4 € 530.000,00
(ca. 85 m² Wohnfläche)
- Kaufpreis massive Garage je € 19.000,00

Lageplan

Kontaktdaten

Herr Jürgen Schoof

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG
Feldschmiede 51
25524 Itzehoe

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+49(160) 90736405

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DATEN

Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Haus- und Grundstücksvermittlung

Hausverwaltung - Projektentwicklung

Feldschmiede 51

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